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    政策解讀:宜君縣城市更新重點區域部分房屋征收有關事項的決定

    來源:宜君縣住房和城鄉建設局 發布時間:2022-04-12 11:29 作者: 閱讀人次: 保存 打印

    文件鏈接:宜君縣人民政府關于宜君縣城市更新重點區域部分房屋征收有關事項的決定

    一、宜君縣城市更新重點區域部分房屋征收有關事項依據的法律法規及政策是什么?

    答:依據《中華人民共和國民法典》(第二篇“物權”)《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國土地管理法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》、中紀委、監察部辦公廳《關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》等相關規定執行。

    二、房屋征收范圍都有哪些?

    答:1. 銅牛周邊;2. 冬霞肉店周邊;3. 電力小區南側壽木店;4. 長線局周邊;5. 物資局(沿街門面及院內二層);6. 縣農業農村局門房;7. 縣信訪大廳、縣電信局、縣文化館、縣農行、縣郵政局;8. 宜陽中街飲食服務公司商鋪;9. 中心廣場醫院門面房;10. 南山公園路劉文憲住宅,楊守紅新老宅,楊守建新老宅。

    三、房屋征收補償與安置方法是什么?

    答:房屋征收采取貨幣補償或產權調換兩種方式,被征收人可以自愿選擇。

    (一)貨幣補償方式

    1. 對于被征收房屋價值的補償,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照類似房地產市場價格進行評估。

    2. 房地產評估機構根據被征收房屋的合法建筑面積、區位、結構、用途、新舊程度等因素出具的房地產市場評估價格報告,征收部門按照報告對被征收人補償房屋補償費。

    3. 對征收范圍內的經營性用房,房產證登記為商業用房的,按房地產評估機構的價格給予一次性貨幣補償,并按照營業用房補償費的10%對被征收人一次性補償停產停業損失。

    4. 對于從事生產經營的房屋,房產證登記為非生產經營房屋的,在征收公告前實際經營三年以上且工商、稅務證件齊全并依法納稅的,其房屋用途仍然認定為非生產經營用房,按照被征收房屋補償費的10%對被征收人補償停產停業損失。

    5. 被征收房屋具有的裝飾或其他附屬設施設備的,按照房地產評估機構出具的評估價格給予補償。

    (二)產權調換(安置)方式

    1.對選擇產權調換的被征收人原則每戶提供一套100平方米的安置房予以產權調換。具體置換辦法為:被征收房屋為磚混結構的按照1:1的比例進行面積置換;磚木結構、磚石窯按照1:0.8的比例進行面積置換。

    2.用于產權調換的房屋標準為:同商品房毛坯房標準。

    3.安置房由被征收人通過搖號方式確定。

    4.被征收人選擇安置房后,剩余合法面積按照房地產價格評估機構的房屋評估價值予以貨幣補償,安置房差價款安置房選定時結清。

    5.被征收人征收合法面積大于100平方米:被征收人選擇置換安置房面積大于100平方米的,超出面積按照該房屋核定價格由被征收人自行購買;被征收人選擇置換安置房面積小于100平方米的,不足面積按照該房屋核定價格給予被征收人補償。

    6.被征收人征收合法面積小于100平方米:被征收人選擇置換安置房面積大于征收面積的,超出面積由被征收人按照該房屋核定價格全資購買。

    7.實行產權調換的被征收人必須對所調換房屋具有合法、完全的所有權,對產權不明或有產權糾紛的,不予產權調換。

    網絡編輯:馮二壯 信息審核:楊莉

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